8年限售、摇号焦虑中是否还有捡漏机会？
▲钱塘江两岸实景图
超级红盘久久不出，粉盘已经卖成了红盘，再加上目前的短期金融、中期土地，长期人口指标全部位列全国头部的杭州，激发巨大潜伏需求，暗流涌现。
另一面，热盘板块限售定向无房+人才及土地供应趋窄，迫使购房范围和供应量进一步挤压需求，全城范围5年限售箭在弦上。
购房者不管小白、韭菜还是老司机，在“买到就是赚到”的假象面前，盲从的疯狂入市。
但是你所了解的8年限售真是你所期望和能承担的吗？
第一、已火了8年的杭州楼市再加8年，意味着收益周期，寄托在史无前例的杭州大牛市要超越16年？
第二、锁死的机会成本、首付利息成本+贷款利息，8年至少翻番才能保本。
第三、仅20年宅地中纳入限售清单内，至少3万套，加上今年集中供地全部涌入，解禁后供过于求，大概率全面出现，想卖高价，要看市场接不接受。
第四、低价板块轮动上涨，高价板块恒定限价底层逻辑，决定价格的窗口期，也许很短暂。
第五、政府“房住不炒”的坚定决心，就是帮你回归房子的居住属性。
焦虑和无房可买并不是杭州楼市的全部，不用承担市场超长的8年高风险，板块现在和未来成长性要好？又能在红利波及的窗口期上车，且根据市场随意低吸高抛？改善居住能够平缓的从老破小无缝衔接，确实只有现房能够做到。
| PART 2 |
▲泊朗廷实景图
而整个杭州既能方便上下车，穿越长周期，又在城市发展匹配的战车上的板块的20个现房项目，剩下未开的中国府和天汇都在5万级，而且几乎没有开盘日期，南部新城的现房项目泊朗廷是不多的捡漏机会，捡漏限售，还捡漏现房。
对于杭州已出现的现房销售楼盘，表现都异常的好，交付后大多都能跑赢大势。
养云静舍甚至能够凭借所见即所得的品质牢牢占据申花的价格天花板，究其原因，不仅是地段，还有现房特性。
现房项目最大的优点是所见即所得，必须品质严控前置，买房时房子的一切优缺点都暴露在面前，售价严控和预售政策下，卖家秀和买家秀货不对版的事基本不存在。
也就是说，现房，买不买单全凭品质实力说话。
而在泊朗廷现房优势更加明显，首先，泊朗廷既是现房，又不限售，不用锁仓8年，房票定活两便的同时交房周期也极大缩短，改善家人更好的居住环境的需求短时间能够完成，而同时缩短的营业税减免周期，让转让周期和收益最大化；
▲泊朗廷实景图
其二，泊朗廷一期是杭州稀缺的7层洋房，洋房部分容积率仅约1.69，在双限和向上要空间的杭州如今，容积率1.7以下的7层洋房几乎退出到中环以外的浦阳及富阳、临安，而奥体南的南部新城核心的泊朗廷还拥有这样的素质，优势自不用说。
而这么低的容积率，好处是现场体验过楼间距的都会惊呼出声，完全非市面上拥挤的超高层能比。
▲泊朗廷实景图
天高云舒、四季花香，一幢幢明亮的7层洋房落入双水环绕、绿荫氤氲的花园内，景观一览无余之下，还享受到花园洋房的采光优势，泊朗廷不愧是那个值得城市人羡慕的产品类型。
其三，在限价下毛坯无疑没有“精装变惊装”的担忧；同样更多的装修风格和丰简选择交到购房者手里。
| PART 3 |
▲泊朗廷实景图
第四，颜值即正义， 泊朗廷的洋房外立面采用高级灰+浅色搭配，采用年轻时尚简约的建筑风格设计，在一众古典黄为基底主色调的南部新城天际线中跳脱出来，不出意外成为颜值标杆。
而洋房首层大面积、竖向线条天然石材干挂，入户大堂地面、电梯厅墙面石材铺贴，两梯两户和一梯两户两种梯户配置，双面开门的豪宅取向设置，都是高端盘的超维配置，完全不是通常3万级楼盘的标准，即使放在杭州5万级楼盘的产品品质选项内，也一定不怵。
有这样好的底子，户型设计也不差，得房率在百变户型加持下最高达到约91%。
▲建面约128㎡户型参考图
以建面约128㎡户型为例，三开间朝南，约11米大面宽户型，不可思议的能够做到四个卧室分立四个角落，各自互不干扰的四叶草户型。
甚至与两侧开门的电梯厅形成大平层才得以一见的完整的十字厅，惊人的是主卧甚至能放进浴缸，确实超维到比肩市面建面约139㎡四叶草户型。
▲建面约138㎡户型参考图
建面约138㎡四开间朝南神户型，南向面宽能做到排屋都很难做到的约14米，让每个房间都能“沐浴”在阳光和清新空气中。
还拥有约6.4米面宽的大尺度双通阳台，主卧南北贯通的轴线套房设计，三房朝南把花园洋房的要义全面释放，依托百变拓展户型，实际不管是视觉享受还是空间利用率完全是市面建面约160㎡的感觉，而降低购房成本一上一下省了60万+。
这些品质取向都灌注在3万级的洋房产品上，确实让我们看到了所见即所得的泊朗廷的品质，实在和品质的禹洲。
| PART 4 |
▲泊朗廷区位示意图
凭着产品品质就能横扫杭州3万级产品的泊朗廷，所在的南部新城早已不是昔日的卧城形象了，是整个杭州定位鲜明的宜居板块。
▲上图：城市文体公园效果图
▲下图：开元广场效果图
泊朗廷东边是商业约23万方体量超过湖滨银泰的，杭州商业一哥金帝银泰。西边是与来福士体量相当的萧山商业一哥开元广场，还有龙湖、华润盯着的约20万方（规划）商业用地都在约2公里范围内，整个商业氛围几乎与目前钱江新城相当。
此外，围绕2号线曹家桥站、浙医二院地铁站（规划）轴线上，星罗棋布的铺陈了包含青少年、妇女、绍剧、美术馆及非物质文化遗产馆“五馆合一“的城市文体公园、浙医二院新总部，及衍生出的大健康产业。
形成一公园一医、三综合体的南部新城配套轴线。
而在建风情大道、通城快速两条快速路网；链接钱江两岸，钱江新城、奥体、萧山、南部的庆春路隧道——市心路；萧山老城-南部新城的育才路，及地铁2号线，规划杭州地铁四期，二快速路，二轴线、两地铁的交通网络让卧城瞬间变为交通配套高地。
与杭二、杭高齐名的萧中附属初中通惠中学，中国传媒大学附属小学组成的教育梦之队让南部新城成为真正意义的江南岸配套之王。
| PART 5 |
▲泊朗廷实景图
城市配套升级迭代完成、交通桎梏被打碎的南部新城，成为迎接二手价格几乎已经与江北钱新齐平的奥体、滨江、以及萧山首改，甚至次改，都下得去手的适宜板块。
而健康大产业和浙二医院的医疗从业者，也迅速把湘湖原著仅有的50套建面约146㎡改善户型抢空。
泊朗廷成为整个南部新城几乎唯一匹配的改善性户型供应，迭代人群加持不需要摇号，没有8年锁定的限制，而且还是品质、户型异常能打的现房，太香了。
能够迅速变现，且无缝过渡改善需求的杭州现房时代即将尾声，该去看看泊朗廷，铁定喜欢。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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